Требования к объявлениям

1. Общие требования

На Метры3D принимаются следующие объявления:

1.1 о продаже квартир, домов, коттеджей, коммерческой недвижимости; о сдаче в длительную аренду квартир, домов, коттеджей, коммерческой недвижимости; о сдаче в аренду посуточно квартир, домов, коттеджей.

1.2 Объявление должно быть составлено на русском языке.

1.3 Текст объявления не должен содержать орфографических и грамматических ошибок.

1.4 Все поля объявления должны быть корректно заполнены в соответствии с их названием и смысловым назначением.

1.5 Вся информация в объявлении должна быть актуальной на момент подачи и полностью соответствовать действительности. Актуальность должна поддерживаться в течение всего периода размещения объявления.

1.6 В объявлении должен быть указан точный адрес объекта недвижимости. Обязательно указывается населенный пункт, улица, номер дома (здания). Объект должен находиться на территории ДНР и ЛНР.

1.7 В контактных данных у физических лиц (собственников и риелторов) должно быть указано настоящее имя, у агентств - полное наименование юридического лица в соответствии с Единым государственным реестром юридических лиц и физических лиц-предпринимателей или коммерческое обозначение.

1.8 Агентства недвижимости, риелторы и застройщики должны в учётной записи обязательно указать ОГРН.

1.9 По желанию пользователя администрация сайта может верифицировать риелтора или агентство путем проверки документов (их фотографии или сканы). Верификация дает некоторые преимущества.

1.10 Объявление должно содержать описание объекта.

1.11 Каждый пользователь должен иметь только один личный кабинет и использовать его для создания объявлений.

1.12 Тип аккаунта (собственник, премиум, риелтор, агентство) должен соответствовать деятельности пользователя. Мы можем запросить документы, подтверждающие тип аккаунта.

1.13 Описание не должно содержать рекламу и контакты.

1.14 Все объявления о продаже и аренде недвижимости становятся офертой (ст. 544 Гражданского кодекса ДНР). Автор объявления принимает на себя обязанность продать или сдать в аренду объект по цене, указанной в объявлении, любому покупателю, предъявившему такое объявление (в случае, если объявление активно на момент предъявления).

2. Требования к фотографиям и видео

2.1 Добавляйте к объявлению фотографии, на которых изображен объект из публикации в его реальном состоянии на момент размещения предложения.

2.2 На снимках не должно быть: рекламы, ссылок и контактных данных, например, электронной почты, номера телефона, адреса сайта или аккаунтов в соцсетях; любых надписей, в том числе Владелец», «Собственник» и т.д.

2.3 Фотографии должны принадлежать автору объявления и не нарушать права третьих лиц, включая интеллектуальные права, права на изображения гражданина, право на неприкосновенность частной жизни, а также законодательство в области персональных данных. Запрещено использовать фотографии из других объявлений и интернета.

2.4 На снимках и видео не должно быть людей.

2.5 Все снимки должны быть хорошего качества, без чрезмерных фильтров и ретуши. Минимальный размер — 1280х960 пикселей.

2.6 Фотографии должны показывать состояние всех помещений объекта: комнат, коридора, ванной комнаты, туалета, кухни и т.д. Можно добавить снимки подъезда, входной зоны, придомовой территории и вид из окна.

2.7 Запрещено размещать объявления об объектах недвижимости без фотографий. Максимальное количество фотографий зависит от типа объекта и вида размещения: от 10 до 30 шт.

Снимок планировки в это число не выходит. Он всегда считается отдельно.

2.8 К одному объявлению можно добавить только одно видео.

2.9 Видео может быть размещено на youtube.com и rutube.ru Ссылки с других ресурсов не принимаем.

2.10 На видео должен быть объект недвижимости, который указан в объявлении.

2.11 На видео с квартирами во вторичке и офисами достаточно показать только интерьер. На видео с домами, коттеджами, коммерческой недвижимостью нужно показать экстерьер и интерьер объекта.

2.12 На видео не должно быть (в визуальном или звуковом формате):

рекламы;
информации, которая не относится к объекту в объявлении;
предложений услуг;
любых контактов;
нецензурной брани;
призывов к насилию, межнациональной, межэтнической розни, любых экстремистских материалов.

2.13 Видео не должно нарушать права третьих лиц. Запрещено использовать в видео музыку.

3. Требования к описанию цены

3.1 Цена должна быть указана без:

комиссий, залогов, премий;
вознаграждений агентам или другим посредникам;
скидок или модификаторов цены, акций и/или специальных предложений, в том числе скидок по ипотеке, 100%-ой оплате или расчёте наличными;
любых других выплат, не являющихся непосредственно платой за продажу или аренду объекта.

Информацию о любых дополнительных выплатах укажите в поле "Описание" или "Прайс-лист".

3.2 Для долгосрочной аренды (сроком от 1 месяца) объекта недвижимости цена должна быть указана за месяц аренды. Если коммунальные платежи включены в цену, отметьте это в специальном пункте.

3.3 Для посуточной аренды цена должна быть указана за одни сутки аренды в будний день без ограничения по минимальному сроку (количеству дней). В описании можно уточнить, будет ли меняться цена при аренде на несколько дней, в праздничные и выходные дни. В некоторых тарифах доступно поле "Прайс-лист", где можно наглядно указать тарифы.

3.4 Цена должна быть актуальной во время всего срока размещения объявления и своевременно обновляться, если условия изменились.

3.5 При размещении объявлений цена может быть указана в российских рублях.

3.6 В объявлении о сдаче или продаже коммерческого объекта, цена должна быть указана с НДС.

3.7 Запрещено указывать не конечную цену за объект, а также сумму первоначального взноса при покупке в кредит, стартовую цену аукциона.

3.8 Указывать в описании или других полях конечную цену, которая отличается от суммы в поле "Цена", кроме случаев описанных в пункте 3.3.

4. Запрещается

4.1 Указывать любую недостоверную или неактуальную информацию.

4.2 Указывать в поле "Адрес" любую информацию, кроме полной и достоверной информации об адресе указанного в объявлении объекта недвижимости.

4.3 Указывать неверный, недействительный, недоступный для входящих звонков или доступный только для связи через мессенджеры номер контактного телефона.

4.4 Указывать недостоверные или неактуальные сведения об объекте недвижимости, в том числе информацию о продаже и сдаче в аренду комнат под видом квартир, о продаже квартир в новостройках под видом объектов вторичной недвижимости и наоборот.

4.5 Указывать недостоверную или неактуальную информацию о продавце, арендодателе и/или разместившем объявление лице, в том числе размещать объявление от имени агента или агентства недвижимости под видом собственника объекта недвижимости и наоборот.

4.6 Размещать объявление в разделе сервиса, не соответствующем типу объекта недвижимости, указанного в объявлении (например, размещать объявление о продаже или сдаче в аренду производственного помещения в разделе квартиры, в котором размещаются объявления с объектами жилой недвижимости).

4.7 Указывать в полях объявления информацию, не соответствующую названию или смысловому содержанию таких полей, в том числе явно или скрыто указывать в описании объекта недвижимости ссылки на веб-страницы, цену (за исключением прямо разрешенных настоящими правилами случаев) и контактные данные.

4.8 Указывать информацию о нескольких объектах недвижимости в одном и том же объявлении.

Исключения:

объявления о продаже квартир одинаковой площади в одном доме от застройщика;
два смежных объекта, которые продаются как один: дома на одном участке, квартиры на одном этаже, квартиры в одном таунхаусе.

4.9 Размещать объявление без намерения продажи или сдачи в аренду указанного в объявлении объекта недвижимости.

4.10 Размещать объявление о продаже или сдаче в аренду объекта недвижимости, в отношении которого действуют какие-либо ограничения.

4.11 Иметь активное объявление с объектом недвижимости, за который уже внесли аванс, предоплату, задаток, залог или в отношении которого уже заключено соглашение о сделке.

4.12 Размещать в объявлении явно или скрыто информацию об услугах, не связанных с указанным в объявлении объектом недвижимости (например, об услугах платного подбора вариантов продажи или аренды, об услугах риелтора, адвоката или о предоставлении доступа к информационным ресурсам).

4.13 Размещать объявления о посуточной аренде номеров в гостиницах, хостелах и т.д.

4.14 Размещать несколько объявлений о продаже или аренде одного и того же объекта недвижимости с одной или нескольких учётных записей.

Исключение:

объявления одного и того же объекта допускаются в случае если они от разных риелторов или агентств недвижимости, а также имеют разные фотографии, видео, описания.

4.15 Размещать объявления о покупке объекта недвижимости или намерении взять его в аренду.

4.16 Размещать объявления без указания площади объекта недвижимости и количества комнат в нём.

4.17 Размещать объявления о продаже или сдаче в аренду квартиры без указания этажа объекта и этажности многоквартирного дома.

4.18 Размещать объявления о продаже квартиры в новостройке без изображения планировки.

4.19 Размещать почасовую аренду любого объекта недвижимости. Минимальный срок аренды — 1 сутки.

4.20 Иметь несколько личных кабинетов. Администрация сайта может заблокировать кабинет или ограничить возможности в нём, если обнаружит у пользователя несколько личных кабинетов.

4.21 Иметь активное объявление с объектом, который сдан или находится под авансом, а его просмотр невозможен в ближайшие 14 суток. Такое объявление считается неактуальным и будет снято с публикации модерацией.

4.22 Размещать объявления о продаже квартир по договору ренты, договору пожизненного содержания с иждивением, а также продажу объектов с проживанием там третьих лиц.